2023年，宅基地进入“付费时代”，超面积200平，每年收费3万元！

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宅基地付费听说过没有？根据2023年中央一号文件显示，今年将继续稳慎推进农村宅基地深化改革。例如农村宅基地依法有偿退出以及农村宅基地超面积付费就是其中最主要的两项内容之一。其中有偿退出有两种情况，第一种是指农户的宅基地大于当地规定的宅基地面积。但是农户又不想缴纳宅基地超面积占地费，就可以通过退出多占的宅基地免于缴费的一种途径。

还有一种就是全部退出，顾名思义随着城市化进程的持续推进。每年都有大量的农民因为各种原因落户城镇或者城市，而这样一来农村非常多的宅基地将会被闲置，为了盘活这些闲置的宅基地资源，国家就通过自愿有偿退出的方式来盘活这些闲置的宅基地。

而退出自然就会有补偿，以江苏金湖县为例，当地村民如果全家落户城镇之后，退出的宅基地将按照每亩1.19元计算。切记这里的每亩是不含地面附属设施的，如果上面建有房屋，那么就需要额外在补偿。例如农民在宅基地上面建设的是砖木房屋结构，那么补偿的标准就是460到590块钱每平方。如果是砖混房屋价格，价格相比砖木房屋结构就要高上一些，有580到750块钱每平方左右的补偿。

在此次宅基地深化改革中，除了农民退出宅基地有偿之外，对于农村宅基地超面积的也将不再强制拆除或者免费使用。而是通过付费的方式来继续使用多占的宅基地。这一方面有利于农村宅基地的集约节约，另一方面也有利于更规范的管理宅基地。那么很多农民朋友就好奇了这个宅基地究竟是怎么收费的？贵不贵。

首先我们要明确一点，农村宅基地付费并没有一个统一的标准，每个地方的收费标准不同。有便宜的每平方1毛钱，也有规定的，每平方收费15元。收费的方式基本上都是采取的阶梯式付费，顾名思义就是宅基地超面积越多收费就越贵。以湖南省浏阳市大围山镇为例，根据当地发布的《大围山镇农村宅基地有偿使用费收缴方案》的通知。其中就明确规定对于农村宅基地180平方米以上额外超出的部分实行收费处理。

例如大围山镇当地村民（包括城镇户籍人员通过继承得到的房屋）的一户一宅或者一户多宅总面积超过180平方米的均将通过付费才能继续使用。根据当地规定，农村宅基地面积超过当地政府规定50平方米以下的，将按照每年每平方7.5元收取占地费，即每年缴纳375元。如果是当地农户的宅基地超面积了51平方米到100平方米的，则按照每年每平方11.25元收取占地费，即每年缴纳1125元。如果是当地农户的宅基地面积超面积了101平方米到200平方米的，将按照每年每平方15元收取占地费，即每年缴纳3000元宅基地占地费。

可能有很多农民朋友就会耍无赖，说我既不退出多占的宅基地，也不缴纳费用可以吗？那笔者只能认为大家太天真了，在《方案》中明确规定，对于不自动缴纳或者拒不缴纳的村民不仅要强制拆除多占的宅基地，还会纳入村失信人员名单亦或者是直接采取法院诉讼等方式进行追缴。可以说后果非常的严重，相当于被列入被执行人名单了。

不过相比湖南省浏阳市大围山镇的高额占地费，其实也有非常便宜的试点地区。例如安徽省滁州市定远县拂晓乡的农村宅基地超面积就非常的便宜，根据2023年5月底拂晓乡人民政府发布的关于印发《拂晓乡农村宅基地有偿使用指导意见》的通知。其中就明确规定对于当地农村宅基地超过当地政府规定面积的160平方米以下的收取1毛钱的占地费，超过161哦方米到320平方米的也才收取两毛钱，超过320平方米以上的收取3毛钱。也就是说最高都不超过每年100块钱就可以继续使用多占的宅基地，而不用强制拆除了，我相信当地村民都会愿意缴纳这些费用的。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，农村宅基地进入“付费时代”，超面积200平，每年收费3000元怎么看？相比湖南省浏阳市大围山镇、安徽省滁州市定远县拂晓乡，大家觉得哪种收费方式更能得到农民朋友的欢迎呢？要知道缴纳的费用都是归村集体的哦。大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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